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【豪成房产】【浅谈建筑工程项目进度管理—业主、承包商与监理工程师】

    上次和大家谈了变更与索赔,今天我和大家谈谈建筑工程业主、承包商和监理工程师之间的关系。
    业主、承包商与监理工程师
    ●监理工程师的口头指示,在收到承包商书面确认的要求后2日内答复,由口头指令变为书面指令。
    ●业主替换监理工程师,须提前42天通知承包商。
    ●承包商在收到中标函后28天内向业主提交履约担保。
    ●业主在收到履约担保证书副本后21天内,将履约担保退还给承包商。
    ●工程师在开工日前7天发出开工通知。
    ●承包商在收到开工通知后28天内向工程师提交详细进度计划。
    ●进度款:收到承包商支付报表28天内签发支付证书。
    ●业主支付进度款不应该超过监理工程师收到承包商的月进度付款申请后56天。
    ●竣工检验:承包商提前21天确定日期通知监理工程师,监理工程师在该日后14天内进行。
    ●接收证:达到基本竣工要求后,在可以完成移交工作前14天以书面形式向监理工程师申请颁发工程接收证。监理工程师在此申请后28天内颁发。
    ●竣工结算:颁发工程接收证后84天内,承包商报竣工报表,28天内签证,支付结算款。
    ●缺陷通知期期满后28天内,监理工程师向业主签发解除承包商担负工程缺陷责任的证书,颁发履约证书。业主在证书办法后14天内,退还履约保证书。
    ●最终结算:履约证书颁发后56天内,承包商提交结算报表,工程师28天内签支付证书,收到证书后56天内支付。
    ●监理工程师对争端决定:84天内将其决定通知双方,若70天后,双方均未交仲裁通知,则此决定为最后决定。
    ●争端裁决委员会的决定:在收到书面报告后84天内做出决定,若不满意,28天内向对方发出不满的通知,并提请仲裁。
    ●仲裁必须在裁决委员会作出的决定后56天才能申请。                                     
    业主与监理是委托和被委托关系,业主与承包商是施工合同关系,监理与承包商是监理与被监理关系 。监理受聘于业主单位负责建设工程的现场管理,包括安全、质量、造价、进度。承包商是通过招投标,中标获得业主单位的建设工程项目。从甲乙方说,业主是甲方,相对于业主来说,监理和承包商都属于乙方,但是有区别就在于,监理单位是获得业主授权对建设工程项目进行管理的,监理工程师就是执行者,所以监理单位对承包商的施工过程进行监控。【文/林青】

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