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【豪成房产】【浅谈建筑工程项目进度管理—变更与索赔】

    上次和大家谈了合同与履行期,今天我和大家谈谈建筑工程变更与索赔。
    变更与索赔
    ●变更事件发生后14天内,提出变更工程价款的报告,7日内确认。无理由确认时,自报告后14天后自行生效。
    ●索赔事件发生后28天内,发出索赔意向通知,此后28天内提交有关资料,工程师28天内答复。未答复,则视为认可。连续发生的事件,阶段性提出索赔意向,终了后28天内提交最终索赔报告。

    工程变更是保证设计和施工质量,完善工程设计、纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作,包括由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位及其它单位提出的设计变更。
    工程索赔通常是指承包人的费用补偿以及工期补偿,是单方面的法律行为。发包人基于建设工程质量及工期问题也可以向承包人提出索赔。 
    它们的区别是:变更是合同内的施工项目发生变化。索赔是一方向有过错一方提出的补偿。索赔是指施工单位在合同实施过程中,对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求业主给予补偿损失的一种权利要求。 变更引起的费用增加,也属于索赔范畴。工程变更所增加的费用都应索赔。索赔是经济行为,而变更是技术行为,当然变更就会造成工程量的增减,进而引起工程造价的变化,有增也有减。工程变更是前提,索赔是结果。但工程变更不一定都产生索赔,索赔也不一定因为工程变更。工程索赔的性质是由于甲方或其他原因,造成了施工单位的损失。出于合同责任以及道义的要求,施工方向甲方提出相关损失补偿,这个才是索赔。索赔一个很大的特征是,索赔费用基本不含在工程施工费用中,同时索赔基本都是发生在事后,很少有事前索赔的说法。【文/高超】

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